Vuokra
Vuokrankorotuksista sopiminen ja vuokran korottaminen vapaarahoitteisissa vuokrasuhteissa
Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on vuokranantajan ja vuokralaisen välillä sovittu.
Uusissa vuokrasuhteissa vuokrataso vastaa käypää tasoa, kun taas vanhoissa vuokrasuhteissa
saattaa olla, että vuokrat ovat jääneet jälkeen asuntojen käyvästä vuokra-arvosta.
Lain mukaan vuokraa voidaan korottaa sopimuksen perusteella vain, jos tätä koskeva ehto on
kirjattu vuokrasopimukseen. Tämä edellyttää, että korottamisen peruste ja korottamisen
voimaantulopäivä on kirjattu sopimukseen. Alle kolmen vuoden määräaikaiseen sopimukseen
ei voida sisällyttää indeksiin tai muuhun vastaavanlaiseen sidonnaisuuteen perustuvaa
korotusehtoa.
Kiinteät prosenttimäärät tai euromäärät korotusperusteena eivät myöskään ole
suositeltavia alle kolmen vuoden määräaikaisissa sopimuksissa. Toistaiseksi voimassa
oleviin sopimuksiin sekä vähintään kolmen vuoden määräaikaisiin sopimuksiin korotusehto
sen sijaan voidaan sisällyttää.
Lue lisää...
Vuokra ja vuokran tarkistukset ara-vuokrasuhteissa
Vuokrataloyhtiöissä, joissa asunnon tarve on asukasvalinnan perustana (ara-vuokrasuhde),
lain mukaan vuokria ei voida määritellä tai korottaa vapaasti. Näissä vuokrasuhteissa
noudatetaan pääsääntöisesti omakustannusperusteista vuokranmääritystä. Omakustannusperusteinen
vuokranmääritys tarkoittaa myös sitä, että kaikki talon menot katetaan vuokratuloilla. Tämä
johtaa siihen, että yhden vuokralaisen laiminlyötyä vuokranmaksunsa, vaje ohjautuu muiden
vuokralaisten maksettavaksi. Tästä johtuen vuokranantajan tulee hyvissä ajoin puuttua
vuokranmaksun laiminlyönteihin.
Ara-vuokrasuhteessa vuokranantajan on ilmoitettava vuokrankorotuksesta kirjallisesti.
Ilmoituksesta on käytävä ilmi korotuksen peruste ja uusi vuokra. Korotettu vuokra
tulee voimaan aikaisintaan kahden kuukauden kuluttua vuokranantajan ilmoituksesta.
Mikäli osapuolet ovat sopineet erikseen laskutettavista etuuksista (käyttökorvaus, esim.
vesimaksu), ei vuokralaiselle tarvitse erikseen ilmoittaa korotuksesta, joka perustuu
kulutuksen kasvuun tai huoneistossa vakinaisesti asuvien henkilöiden lukumäärään
muutokseen.
Lue lisää...